به گزارش خبرنگار گروه اقتصادی پایگاه خبری تحلیلی «گلستان ما»؛ مسکن، یکی از اساسی‌ترین نیازهای هر انسانی است و در مناطق روستایی، علاوه بر سرپناه، نمادی از هویت و تعلق خاطر به سرزمین نیز محسوب می‌شود.
بافت فرسوده، بلایای طبیعی و مهاجرت معکوس، همگی بر اهمیت توجه به مسکن روستایی تأکید دارند، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، به‌عنوان متولی اصلی این حوزه، طرح‌های متعددی را برای بهسازی، نوسازی و مقاوم‌سازی مسکن روستایی به اجرا درآورده است.
در استان گلستان نیز، تلاش‌های قابل توجهی در این زمینه صورت گرفته است که در گفتگو پیشرو با معاون بازسازی مسکن روستایی بنیاد مسکن گلستان، مرتضی احمدی، به جزئیات آن خواهیم پرداخت.
آقای احمدی، سلام عرض می‌کنم. از اینکه وقت خود را در اختیار ما قرار دادید، بسیار سپاسگزاریم. به‌عنوان نخستین سوال، وضعیت کلی مقاوم‌سازی مسکن در روستاهای استان گلستان چگونه است
احمدی: باعث افتخار ماست که در خدمت شما هستیم، وضعیت مقاوم‌سازی مسکن در روستاهای استان گلستان در حال حاضر به این صورت است که بر اساس آخرین گزارش‌های ارسالی از دفتر مرکزی، ۵۷ درصد از واحدهای مسکونی روستایی استان مقاوم هستند و ۴۳ درصد نیز غیرمقاوم محسوب می‌شوند. این آمار، خوشبختانه ما را در جایگاهی قرار داده که دو درصد بالاتر از میانگین کشوری در زمینه مقاوم‌سازی قرار داریم؛ چرا که میانگین کشوری در این حوزه ۵۵ درصد است و این روند همچنان با جدیت دنبال می‌شود.
این آمار بسیار امیدوارکننده است. برای رسیدن به این نقطه، چه ساختارها و تیم‌هایی در بنیاد مسکن فعال هستند؟
احمدی: برای پیشبرد اهدافمان در حوزه مقاوم‌سازی مسکن روستایی، ساختار مشخصی را تعریف کرده‌ایم، تیمی تحت عنوان «نظام فنی روستایی» تشکیل داده‌ایم که حدود ۴۰۰ مهندس دارای صلاحیت در این طرح با ما همکاری می‌کنند.
این عزیزان در دو بخش کلیدی طراحی و نظارت فعالیت می‌کنند، فعالیت این تیم، به نوعی موازی با فعالیت‌های نظام مهندسی است.
در شرق استان نیز همین تیم را با عنوان نظام فنی، با تفاهم‌نامه‌ای که بین وزارت راه و شهرسازی، نظام مهندسی و بنیاد مسکن منعقد شده، در حوزه روستاها به کار گرفته‌ایم تا طراحی و نظارت را به بهترین شکل ممکن انجام دهیم. هر ساله اهدافی را برای پیشبرد مقاوم‌سازی مسکن تعیین می‌کنیم و این تیم‌ها در راستای تحقق این اهداف گام برمی‌دارند.
امسال برای مقاوم‌سازی چه تعداد واحد مسکونی در استان گلستان هدف‌گذاری کرده‌اید؟
احمدی: امسال، در مجموعه بنیاد مسکن، برای مقاوم‌سازی ۵ هزار واحد مسکونی در استان برنامه‌ریزی کرده‌ایم، خبر خوب این است که تاکنون، اعتبار هر ۵ هزار واحد تخصیص یافته و از تهران ابلاغ شده است. این تخصیص به بانک‌های استان نیز صورت گرفته است، در حال حاضر، ۳ هزار و ۷۰۰ واحد از این پرونده‌ها را به بانک‌ها ارسال کرده‌ایم و در اختیار بانک‌ها قرار گرفته‌اند.
ارسال پرونده به بانک به این معناست که مراحل صدور پروانه، تهیه نقشه و سایر مقدمات آن انجام شده است.
از این تعداد پرونده ارسالی به بانک‌ها، چه تعداد موفق به عقد قرارداد شده‌اند و عملیات اجرایی آنها آغاز شده است؟
احمدی: از مجموع ۳ هزار و ۷۰۰ پرونده‌ای که به بانک‌ها ارسال شده، تا به امروز یک‌هزار واحد قرارداد خود را با بانک‌ها منعقد کرده و عملیات اجرایی آنها شروع شده است. این روند با سرعت خوبی در حال پیشرفت است، با توجه به اینکه اعتبارات از خرداد سالجاری ابلاغ شده، ما عملاً دو تا سه ماه است که کار را شروع کرده‌ایم و امیدواریم تا پایان دی ماه سالجاری، قرارداد تمام ۵ هزار واحد را در بانک‌ها نهایی کنیم.
برخی بانک‌ها سرعت عمل بالایی دارند و کارها را به سرعت پیش می‌برند، در حالی که در برخی دیگر تازه کار آغاز شده است.
اما به طور کلی، تجربه نشان داده که بانک‌ها همکاری و همراهی خوبی با ما در این فرایند دارند.
سقف تسهیلات ارائه شده چقدر است و شرایط بازپرداخت آن به چه صورت است؟
احمدی: سقف این تسهیلات ۴۰۰ میلیون تومان است و بازپرداخت آن به صورت ۲۰ ساله با کارمزد پنج درصد خواهد بود. لازم به توضیح است که مابه‌التفاوت سود بانکی که باید پرداخت شود، توسط دولت و به دلیل اهمیت موضوع مسکن برای دولت، به بانک مرکزی تضمین داده شده است.
یعنی اگر بانک‌ها با سود پنج درصد وام را به مردم ارائه می‌کنند، دولت این مابه‌التفاوت را به بانک‌ها پرداخت می‌کند،این یکی از جنبه‌های حمایتی دولت در حوزه مسکن روستایی است.قراردادهایی که در بانک‌ها منعقد می‌شود، در واقع قرارداد «مشارکت در ساخت» است.
این رویکرد به نوعی هم کمک مالی محسوب می‌شود برای کسانی که قصد ساخت مسکن دارند و هم به ما این امکان را می‌دهد که بحث مقاوم‌سازی را به بهترین شکل مدیریت کنیم.
با توجه به این تسهیلات، هزینه تمام شده یک واحد مسکونی در روستاها چقدر برآورد می‌شود و سهم آورده مردم چقدر است؟
احمدی: هزینه تمام شده یک واحد مسکونی در روستا، بسته به متراژ و موقعیت مکانی، متفاوت است، اما به طور متوسط، هزینه‌ای که ما برآورد کرده‌ایم، حدود ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان برای هر متر مربع است.
البته این مبلغ می‌تواند متغیر باشد، طبیعی است که مردم نیز باید سهم آورده خود را در این فرایند داشته باشند، تجربه نشان داده که این تسهیلات همیشه محرک خوبی بوده و مردم توانسته‌اند سهم خود را تامین کنند.
آیا محدودیتی برای متراژ واحد مسکونی وجود دارد؟ به عنوان مثال، آیا وام‌گیرنده می‌تواند برای ساخت واحدی با متراژ بالاتر از حد استاندارد اقدام کند؟
احمدی: ما محدودیتی برای متراژ قائل نمی‌شویم. حداقل مساحت تعریف شده برای یک واحد مسکونی وجود دارد، اما اگر فردی توان مالی بیشتری داشته باشد و بخواهد واحد بزرگتری بسازد، ما هیچ محدودیتی برای این موضوع نداریم.
سعی می‌کنیم با نیاز مردم پیش برویم، در مورد مددجویان کمیته امداد و بهزیستی، مواردی داشته‌ایم که واحدهایی با متراژ ۴۵ تا ۵۰ متر نیز اجرا شده است اما در کل، حداکثر متراژ بستگی به منابع مالی متقاضی دارد.
وام مسکن، چه تاثیری بر هزینه کل ساخت یک واحد مسکونی دارد؟احمدی: این موضوع بستگی به مساحت واحد دارد، اگر کسی واحدی ۵۰ متری بسازد، این تسهیلات حدود ۸۰ تا ۹۰ درصد هزینه ساخت را پوشش می‌دهد. اما اگر متقاضی توان مالی داشته باشد و بخواهد واحد بزرگتری بسازد، درصد پوشش تسهیلات کاهش می‌یابد، اما همانطور که گفتم، ما محدودیتی در این زمینه نداریم.
وضعیت تامین زمین برای جوانان فاقد مسکن یا زمین در روستاهای استان گلستان چگونه است؟
احمدی: طبق ماده چهارم قانون ساماندهی و حمایت از مشاغل خانگی، در روستاهایی که منابع ملی و زمین‌های دولتی در محدوده طرح‌های هادی وجود داشته باشد و سازمان منابع طبیعی این زمین‌ها را به بنیاد مسکن واگذار کند، ما دو رویکرد را در پیش می‌گیریم: نخست اینکه زمین را آماده‌سازی کرده و از طریق قرعه‌کشی به واجدین شرایط همان روستا واگذار می‌کنیم.
دوم اینکه در برخی روستاها، پروژه‌های ساخت مسکن را به صورت مجتمع‌سازی آغاز کرده‌ایم. در این پروژه‌ها، از بانک‌ها تسهیلات دریافت می‌کنیم، واحدها را می‌سازیم و سپس به متقاضیان واجد شرایط واگذار می‌کنیم.
آماری از پروژه‌های ساخت و عرضه مسکن یا واگذاری زمین دارید؟
احمدی: در حوزه واگذاری زمین، آمار دقیقی در دست ندارم، اما در خصوص پروژه‌های ساخت و عرضه مسکن، امسال ۲۵۶ واحد را شناسایی کرده‌ایم که در استان در حال اجرا هستند. از این تعداد، حدود ۲۱۲ واحد پروانه ساختمانی گرفته‌اند و تاکنون ۱۵۰ واحد فونداسیون خود را اجرا کرده‌اند. ما کار را با جدیت دنبال می‌کنیم.
آیا در حال حاضر نوبت‌بندی یا محدودیتی برای معرفی متقاضیان به بانک‌ها برای دریافت تسهیلات وجود دارد؟
احمدی: در حال حاضر، هیچ محدودیتی برای معرفی مردم به بانک‌ها وجود ندارد. متقاضیان می‌توانند به شعب بنیاد مسکن در شهرستان‌ها مراجعه کرده و به صورت آنلاین پرونده تشکیل دهند. اگر پرونده کامل باشد و مشکلی وجود نداشته باشد، به بانک معرفی خواهند شد. اگر در شهرستانی یا روستایی پرونده کاملی وجود داشت و اعلام محدودیتی کردند، حتماً به ما منعکس کنند تا پیگیری کنیم.
در این فرایند، کارهای نظارتی، فنی، تامین منابع و کنترلی بر عهده بنیاد مسکن و دولت است، اما فرایند ساخت در واقع بر عهده خود مردم است. به همین دلیل، ما بر مشارکت مردم در این طرح تاکید داریم.
انتهای خبر/
نظرات
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط خبرگزاری گلستان ما در وب سایت منتشر خواهد شد
پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد