به گزارش گلستان ما، "طرح جامع" و" طرح تفصیلی" 2 طرح مهم در برنامه ریزی و مدیریت شهری هستند. طرح جامع طرحی است بلندمدت (10 ساله) که در آن نحوه استفاده از اراضی و منطقه بندی حوزه های مختلف و ضوابط و مقررات مربوط به آنها و توسعه آینده شهر در آن تهیه و تنظیم می گردد و طرح تفصیلی که بر اساس معیارها و ضوابط کلی طرح جامع شهر تهیه می شود جزئیات مربوط به موقعیت و مساحت زمین ها،وضع دقیق شبکه عبور و مرور و تراکم های جمعیتی و ساختمانی و موقعیت کلیه عوامل مختلف شهری در آن تعیین می شود.

آن چیزی که این 2 طرح را به هم وابسته می کند لازم و ملزوم بودن این 2 طرح به یکدیگر است طوری که تهیه و تصویب طرح تفصیلی می بایست حداکثر 2 سال پس از تصویب طرح جامع انجام پذیرد.

قرارداد تهیه طرح جامع شهر گرگان در سال 1388 منعقد و سیر مراحل قانونی تصویب آن به مدت 4 سال به طول انجامید و این طرح در سال 1392 در شورای عالی شهرسازی و معماری ایران به تصویب رسید.

یکی از مشکلات اساسی تهیه طرح های جامع و تفصیلی شهرها که شهر گرگان نیز از آن بی بهره نبوده است،زمان بر بودن تهیه و تصویب این طرح ها می باشد، طوری که طرح جامع شهر گرگان که در سال 92 تصویب شده و 3 سال از عمر آن باقی مانده،تاکنون طرح تفصیلی آن تهیه و تصویب نشده است و کمیسیون ماده 5 استان نیز خصوصا در 2 سال اخیر با حجم انبوهی از تصویب مغایرتها، طرح جامع را از حَیِّز انتفاع خارج کرده است.

تعیین کاربری های بزرگ مقیاس فاقد سلسله مراتب کاربری در طرح جامع و شبکه معابر پیشنهادی فاقد ویژگیهای شهر گرگان به عنوان مرکز استان از دیگر مشکلات طرح جامع رو به پایان شهر گرگان است که با تهیه طرح تفصیلی در موعد مقرر می شد از اشکالات طرح جامع شهر گرگان کاست.

اما طرح های جامع و تفصیلی شهرها در صورت پیگیری شوراها می تواند با سرعت بیشتری به نتیجه رسیده و تصویب شود.بنابراین این مشکل با پیگیری اعضای شورای شهرها از شوراهای برنامه ریزی استان ها می تواند سریع تر انجام شود.

کاظم تقی نژاد - دکتری تخصصی شهرسازی

انتهای پیام/